Miras yoluyla kalan konutlarda satış hazırlığı, yalnızca alıcı bulmakla sınırlı değil. Taşınmazın tapu kaydının mirasçılar adına güncellenmesi ve satış için gerekli belgelerin hazırlanması, sürecin önemli aşamalarını oluşturuyor.
Miras kalan evde tapu intikali nedir?
Tapu intikali, vefat eden kişinin adına kayıtlı taşınmazın, mirasçılık belgesinde belirtilen mirasçılar adına tescil edilmesidir. Mirasçılık belgesi ile tapu intikali farklı işlemlerdir. Belgenin alınması, tapu kaydının kendiliğinden güncellendiği anlamına gelmez.
Başvuru nasıl yapılır?
Mirasçılık belgesi, gerekli koşullara göre noterlikten veya sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Tapu intikali başvurusu ise Web Tapu üzerinden başlatılabilir. Başvuru sırasında taşınmaza ve mirasçılara ilişkin bilgiler ile işlem için istenen belgeler sunulur.
Mirasçılardan birinin başvurusu üzerine taşınmazın elbirliği mülkiyeti şeklinde mirasçılar adına tescili mümkündür. Ancak başvuruyu tek kişinin yapması, o kişiye konutun tamamını tek başına satma yetkisi vermez.
İntikal yapılınca ev paylaşılmış olur mu?
İntikal işlemi, mirasın paylaşılmasıyla aynı anlama gelmez. Konutun tek bir mirasçıya bırakılması, mirasçılar arasında pay devri yapılması veya üçüncü kişiye satılması ayrıca değerlendirilmesi gereken işlemlerdir.
Bu nedenle satış öncesinde tapudaki mülkiyet yapısının, mirasçıların katılımının ve varsa temsil yetkilerinin kontrol edilmesi gerekir.
Satış öncesinde vergi işlemlerine dikkat
İntikal edilmiş bir taşınmazın satışında veya mirasçılar arasında pay devrinde, veraset ve intikal vergisinin tamamen ödendiğini gösteren vergi dairesi yazısı aranır. İntikal başvurusu ile satışın vergi koşullarını aynı işlem gibi değerlendirmemek gerekir.
Miras kalan konutu satışa çıkarmadan önce tapu ve vergi işlemlerinin durumunu netleştirmek, alıcıyla anlaşma sağlandıktan sonra yaşanabilecek gecikmeleri azaltabilir.
Kaynaklar: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün miras intikali ve Web Tapu rehberleri; T.C. Berlin Başkonsolosluğunun miras kalan taşınmazlara ilişkin bilgilendirmesi.