Enerji sınıfı kredi tutarını nasıl etkiliyor?
Değeri 5 milyon TL ve altında olan konutlarda, genel tablodaki azami kredi oranı A ve B enerji sınıfları için yüzde 90, C sınıfı için yüzde 80, diğer enerji sınıfları için yüzde 70 olarak uygulanıyor. Konutun değeri yükseldikçe oranlar da kademeli olarak değişiyor.
Bu nedenle aynı değerdeki iki konut için kullanılabilecek azami kredi tutarı, enerji sınıflarına bağlı olarak farklılaşabiliyor.
4 milyon TL’lik konutta 800 bin TL fark oluşabiliyor
Genel tablo üzerinden hesaplandığında, krediye esas değeri 4 milyon TL olan A veya B sınıfı bir konut için azami kredi tutarı 3 milyon 600 bin TL oluyor. Aynı değerdeki C sınıfı konutta üst sınır 3 milyon 200 bin TL, diğer enerji sınıflarında ise 2 milyon 800 bin TL olarak hesaplanıyor.
Böylece bu örnekte A veya B sınıfıyla diğer enerji sınıfları arasında 800 bin TL’lik kredi limiti farkı oluşabiliyor. Bu fark, alıcının karşılaması gereken peşinatı da etkiliyor.
Azami kredi limiti, kredi onayı anlamına gelmiyor
Belirtilen oranlar düzenlemedeki genel üst sınırları gösteriyor. Başvuru sahibinin mevcut konut sahipliğine ilişkin ek sınırlamalar, gelir durumu, kredi değerlendirmesi ve bankanın koşulları kullanılabilecek tutarı ayrıca etkileyebiliyor.
Bu nedenle alıcıların yalnızca genel oranlara göre bütçe oluşturmaması, satın alma kararı öncesinde bankadan kendi durumlarına uygun kredi değerlendirmesi alması gerekiyor.
Ev ararken Enerji Kimlik Belgesi de sorulmalı Krediyle konut almayı planlayanların, taşınmazın Enerji Kimlik Belgesi’ni incelemesi ve bankanın esas aldığı konut değerini öğrenmesi önem taşıyor. Böylece peşinat bütçesi, yalnızca ilan fiyatına göre değil, kullanılabilecek kredi tutarı dikkate alınarak hazırlanabiliyor.
Kaynak: BDDK, 29 Ocak 2026 tarihli ve 11364 sayılı Kurul Kararı.