Ev satılınca yeni kira sözleşmesi yapılması gerekir mi?
Yalnızca mülkiyetin değişmesi nedeniyle yeni bir sözleşme imzalanması gerekmiyor. Mevcut sözleşme, yeni malik ile kiracı arasında devam ediyor. Bu nedenle alıcıların satın alma öncesinde kira sözleşmesini ve başlangıç tarihini incelemesi önem taşıyor.
Yeni ev sahibi hemen tahliye isteyebilir mi?
Satın alma işlemi, tek başına kiracının hemen çıkarılmasını sağlamıyor. Yeni malikin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konutu kullanma zorunluluğu bulunuyorsa ihtiyaç nedeniyle tahliye yolu gündeme gelebiliyor.
Bu yolda, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapılması koşuluyla altı ay sonra dava açılabiliyor. Altı ayın dolması, kiracının kendiliğinden tahliye edileceği anlamına gelmiyor.
Kanun ayrıca, ihtiyaç nedeniyle sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açılmasına da imkân tanıyor.
Tahliye davasından önce arabuluculuk gerekiyor mu?
İhtiyaç nedeniyle tahliye uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması gerekiyor. Bildirim, arabuluculuk ve dava tarihlerinin somut duruma göre birlikte değerlendirilmesi önem taşıyor.
Kiracılı konut alırken nelere bakılmalı?
Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve varsa önceki bildirimler satış öncesinde incelenmeli. Konutu kendi kullanımı için alanların da taşınma planını yalnızca tapu devir tarihine göre yapmaması gerekiyor. Mevcut kira ilişkisinin baştan değerlendirilmesi, alıcı ve satıcının süreci daha sağlıklı planlamasına yardımcı olabilir.
Kaynaklar: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 310 ve 351. maddeleri; Adalet Bakanlığının kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk bilgilendirmesi.