Satışın yapıldığı yıl vergiyi kim öder?
Genel kural olarak konutun satıldığı yılın emlak vergisi satıcıya aittir. Alıcının emlak vergisi mükellefiyeti ise satın alma tarihini izleyen yıl başlar.
Örneğin, 2026 yılında satılan bir konutun 2026 yılına ait emlak vergisi satıcının sorumluluğundadır. Yeni malikin mükellefiyeti 2027 yılında başlar.
Alıcı bildirim için gelecek yılı beklemeli mi?
Hayır. Vergi mükellefiyetinin sonraki yıl başlaması, belediyeye yapılacak bildirimin de sonraki yıla bırakılabileceği anlamına gelmez.
Yıl içinde satın alınan konut için, kural olarak aynı yılın sonuna kadar taşınmazın bulunduğu belediyeye emlak vergisi bildirimi verilmesi gerekir.
Ekim, kasım ve aralık aylarında alınan evlerde süre nasıl hesaplanır?
Satın alma işlemi yılın son üç ayında gerçekleşmişse bildirim süresi, satın alma tarihinden itibaren üç aydır. Bu süre gerektiğinde bir sonraki yıla uzanabilir.
Örneğin, temmuz ayında konut alan bir kişinin bildirimi yıl sonuna kadar yapması gerekirken, kasım ayında konut alan kişinin satın alma tarihinden başlayan üç aylık süresi bulunur.
Satıcı hangi işlemi kontrol etmeli?
Satıcının da belediyedeki taşınmaz kaydının satış nedeniyle güncellendiğini kontrol etmesi önemlidir. Satış yılına ait vergi sorumluluğu ile sonraki yıllara ilişkin mükellefiyet kaydı ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
Trabzon’da konut alan veya satan kişiler, taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesinin emlak servisi üzerinden bildirim ve vergi kayıtlarını kontrol edebilir.
Kaynaklar: Gelir İdaresi Başkanlığının emlak vergisi bilgilendirmesi ve Karabağlar Belediyesinin emlak vergisi hakkında sıkça sorulan soruları.